21 oct. 2024
Au 3e trimestre, marché immobilier difficile pour les vendeurs
Selon les derniers chiffres publiés aujourd'hui par un consultant, au troisième trimestre 2024, les volumes de transactions immobilières en Suisse ont atteint leur plus bas niveau depuis 2017, avec une baisse de 10 % par rapport à la moyenne des 10 dernières années. Les volumes de transactions sont à leur plus bas niveau depuis cinq ans. Cette situation reflète un ralentissement général du marché. En clair: malgré la baisse des taux d'intérêts, les propriétaires doivent faire preuve d'un peu de patience pour trouver un acheteur dans un marché immobilier historiquement difficile.
Troisième trimestre consécutif de hausse des prix
Le marché immobilier suisse a poursuivi sa reprise stable au T3 2024, marquant le troisième trimestre consécutif de hausse des prix. Les prix des appartements et des maisons ont augmenté, bien que de manière inégale. Les prix des appartements ont augmenté de +1,1% ce trimestre, tandis que les prix des maisons ont enregistré un gain plus modeste de +0,3%. Cette tendance indique que les prix de l'immobilier reviennent progressivement à leurs schémas de croissance historiques après plusieurs années de volatilité causée par la pandémie de COVID-19.
En parallèle, la baisse des taux est désormais généralisée
La Réserve Fédérale des États-Unis (FED) a ouvert la voie avec sa première baisse de taux depuis 2020, réduisant les taux de 0,5 %. La Banque Centrale Européenne (BCE) et la Banque Nationale Suisse (BNS) ont suivi. La réduction cumulative de la BNS à -0,75% après les fortes hausses de taux entre 2022 et 2023. Les marchés anticipent une réduction supplémentaire de 25 points de base de la BNS, ce qui pourrait abaisser son taux directeur en dessous de 1%. Certains spéculent déjà sur le retour prochain des taux négatifs.
Volume de transactions historiquement bas
Au troisième trimestre 2024, les volumes de transactions ont atteint leur niveau le plus bas depuis 2017, affichant une baisse de -10% par rapport à la moyenne sur 10 ans pour cette période. Bien que cette baisse soit en ligne avec les schémas saisonniers typiques, où le troisième trimestre tend à avoir légèrement moins de transactions que le deuxième, elle met en évidence un ralentissement plus large du marché.
En examinant les tendances historiques, il est clair que les années 2019 à 2021 ont été des exceptions, où le dernier trimestre de l'année a enregistré des volumes de transactions exceptionnellement élevés. Avant la pandémie, les volumes de transactions en fin d'année n'avaient jamais atteint de tels sommets. Avec la dynamique actuelle, il semble peu probable que le quatrième trimestre 2024 reproduise ces chiffres exceptionnels, et il est possible que nous assistions à un retour à des niveaux de transactions plus modérés, typiques des tendances d'avant 2019.
Ces facteurs suggèrent que les conditions de prêt continueront de s'améliorer, soutenant ainsi les prix de l'immobilier tout en empêchant les volumes de transactions de chuter davantage. Pour les acheteurs de maisons, bien que les coûts d'emprunt devraient légèrement diminuer, la variation des taux à long terme devrait être minime. Les prévisions indiquent que la réduction des taux hypothécaires à long terme pourrait n'être que de quelques points de base. Avec des prix de l'immobilier susceptibles de continuer à augmenter, les fondamentaux indiquent qu'il est temps d'acheter, car attendre pourrait entraîner des prix plus élevés à l'avenir.
Source principale: Realadvisor
