11 août 2024
Le rêve de devenir propriétaire est encore possible: hors des centres
Dans un article paru le 11 août 224 dans la NZZ am Sonntag, le journaliste Jürg Zulliger explore la réalité paradoxale du marché immobilier suisse. Bien que l’accession à la propriété soit un rêve pour de nombreux Suisses, elle devient de plus en plus inaccessible, surtout pour la classe moyenne. En 2021, seulement 36,3% des habitants étaient propriétaires, une baisse par rapport à 2015. Alors que la Constitution suisse prône l'encouragement à la propriété, dans les faits, cette aspiration reste un défi.
Depuis 2000, les prix des logements résidentiels ont augmenté de 137%, rendant difficile l'obtention de la mise de fonds nécessaire (20% du prix total) pour accéder à un prêt hypothécaire. À Zurich, par exemple, les prix dépassent de 40% le budget d’un ménage moyen. Ce phénomène est exacerbé par la flambée des prix du foncier, qui représente désormais jusqu'à 40% du coût total de construction.
Cependant, des options existent en dehors des grandes agglomérations comme Zurich, Bâle, ou Genève. Des régions plus abordables, telles que le Seeland bernois ou certaines parties de l’Aargau, offrent des logements à des prix plus raisonnables. Par exemple, à Epsach, une maison mitoyenne de 5,5 pièces coûte 790 000 francs, un prix bien en dessous des standards zurichois.
Dans son article, Jürg Zulliger présente une série d'exemples illustrant comment l'accession à la propriété reste possible en Suisse, bien que de plus en plus difficile pour la classe moyenne. Malgré l'augmentation des prix des logements et des terrains, il existe encore des solutions pour ceux qui sont prêts à s’éloigner des grandes agglomérations ou à faire des compromis sur l'emplacement et le type de bien.
Exemple 1: Epsach dans le Seeland bernois
À Epsach, une petite commune située au sud du lac de Bienne, des maisons mitoyennes neuves de 5,5 pièces, avec environ 150 m² de surface habitable, sont proposées pour 790 000 francs. Bien que cette somme semble élevée, elle est bien inférieure aux prix pratiqués dans des villes comme Zurich, où un montant similaire n’achèterait qu’un petit appartement. Epsach, avec ses collines, ses vergers et sa proximité avec le lac, offre un cadre de vie tranquille pour les familles, même si cela implique de prendre la voiture pour les déplacements quotidiens.
Exemple 2: Mettmenstetten, entre Zurich et Zug
Un autre projet mentionné est celui de Mettmenstetten, une commune située entre Zurich et Zug. La construction d’un ensemble résidentiel de style traditionnel, appelé Alpenblick, offre une alternative attrayante pour les familles qui cherchent à s’éloigner des centres urbains. Ces nouveaux appartements, qui ressemblent à des maisons de campagne rénovées, coûtent environ 1,2 million de francs pour une surface de 120 m². Bien que plus onéreux, ces biens restent abordables par rapport à Zurich, et offrent un cadre de vie plus paisible avec un bon accès aux centres urbains.
Exemple 3: Le Parc des Crêts près de Genève
Genève est l'une des villes les plus chères de Suisse, et pourtant, le projet du Parc des Crêts à Troinex, un quartier en périphérie, permet à de nombreuses familles de devenir propriétaires. Ce développement inclut 40 maisons individuelles et 330 appartements, avec des prix allant de 1,7 à 2,2 millions de francs. Comparé aux prix vertigineux du centre de Genève, ce projet constitue une solution abordable pour ceux qui recherchent un logement familial dans un environnement semi-urbain, bien desservi par les transports en commun.
Exemple 4: Dübendorf – les tours de Three Point
Enfin, Zulliger mentionne le projet Three Point à Dübendorf, une ville en pleine expansion à proximité de Zurich. Composé de trois tours de plus de 100 mètres de haut, ce projet représente une forme de densification verticale dans un contexte de pénurie de logements. Les appartements en propriété, en particulier ceux situés dans les étages supérieurs offrant une vue imprenable, sont particulièrement prisés, bien que les prix puissent atteindre 2,2 millions de francs pour un appartement de 4,5 pièces. Malgré la hauteur impressionnante des bâtiments, ce projet attire une clientèle variée, y compris des expatriés, et répond à une demande croissante de logements en périphérie de Zurich.
Conclusion
Le journaliste conclut en expliquant que, bien que l’accès à la propriété soit devenu plus difficile, il existe encore des opportunités pour ceux qui sont prêts à envisager des alternatives en dehors des grandes villes. Les prix élevés dans les centres urbains comme Zurich et Genève limitent l’accès à la propriété aux revenus les plus élevés, mais des solutions existent dans les régions plus éloignées, où les terrains et les logements sont plus abordables. Les compromis géographiques, les aides familiales et les solutions créatives de financement sont souvent la clé pour réaliser le rêve de devenir propriétaire en Suisse.
