4 sept. 2024
Conseil #1 Ne pas attendre en vain le «bon moment»
La question revient régulièrement: quand faut-il vendre? Il n’y a pas de réponse scientifique. Il n’existe aucune statistique qui démontrerait que tel mois de l’année serait plus favorable qu’un autre. Aucune qui prouverait que tel type de bien se vend mieux au printemps qu’à l’automne, etc. Sauf conjoncture exceptionnelle (guerre, forte récession, inflation galopante, etc.), attendre le bon moment ne se justifie donc pas. Ces dernières années, cependant, la pandémie de coronavirus, puis la guerre en Ukraine ont créé un contexte économique qui sort de l’ordinaire. La crise énergétique liée à la guerre, en particulier, a provoqué une poussée d’inflation, ce qui a obligé les banques centrales à remonter les taux d’intérêts. Hors de Suisse, ce cocktail explosif a fait baisser les prix de l’immobilier un peu partout. La Suisse, cependant, a échappé à ce phénomène. On a certes observé en 2022 et 2023 un ralentissement du marché, c'est-à-dire une diminution d'environ 25% du nombre de transactions, mais les prix ont généralement tenu. Dans certaines régions, ils ont même continué à augmenter légèrement. Aujourd'hui, on observe un retour à la normale. Les taux d'intérêts ont commencé à baisser. Le nombre de transactions devrait à nouveau augmenter pour retrouver son niveau d'avant-crise. Cela devrait conforter les propriétaires qui ont attendu que les vents se calment avant de mettre leur bien en vente.